Mélanie ROQUET Négociatrice

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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 90 m²

Champhol (28300)

179 350 € Référence L2295

A propos de ce bien

Dans un quartier calme et résidentiel de Champhol, découvrez cette maison de 118 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un vaste séjour-salle à manger avec cheminée, une chambre, un bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, une pièce palière dessert deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Un agencement idéal pour une famille.

La maison bénéficie également d’un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage et possibilité d’aménager une pièce supplémentaire. Cet espace peut notamment convenir à un bureau pour le télétravail, une salle de loisirs ou une activité professionnelle/libérale.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré, offrant un cadre agréable et préservé.

Des travaux sont à prévoir, mais cette maison constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie et révéler tout son potentiel.

Un environnement résidentiel recherché, de beaux volumes, un sous-sol total et un terrain arboré : une maison à découvrir pour un projet familial ou un investissement avec potentiel de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 90 m²
carrez 90 m²
terrain 594 m²
séjour 34,85 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1977
1 garage(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
cave
balcon

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 809 € et 5 153 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 179 350 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 170 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

Taxe foncière annuelle 1 600 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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